Особенности межевания в СНТ

После того, как в Земельный кодекс РФ был внесен ряд поправок, межевание участков стало обязательной процедурой. Инициировать ее может как собственник, так и арендатор или лицо, имеющее право на пожизненное безвозмездное пользование. Если проигнорировать межевание участка, возникнут сложности с оформлением права собственности. Фактически это будет самозахват территории со всеми вытекающими последствиями. Если физическое лицо не успело оформить дачный участок под садовые потребности, то он отойдет в собственность государства.

При выполнении установленных кадастровым законодательством нюансов и тонкостей процедура дает собственнику немало преимуществ. Межевание дачного участка в СНТ позволяет быстро и эффективно решить несколько глобальных задач:

• Установить фактические границы и конфигурацию землевладения.
• Минимизировать риск судебных споров в отношении земли.
• Оформить право собственности или провести процедуру приватизации в отношении участка. Без документов на землю проведение имущественных сделок невозможно.
• Выполнить прирезку – увеличить площадь надела на 10 % абсолютно законным способом без посягательств на чужие имущественные права.
• Защитить права на участок, если вы не пользуетесь им длительное время.

Сегодня для облегчения задачи работают несколько онлайн-сервисов, через которые можно уточнить информацию по постановке земельного участка на кадастровый учет. Если налоговая служба (именно кадастровая документация является поводом для исчисления земельного налога) выявит участок или строение без межевания, владелец получит соответствующее уведомление о постановке на государственный учет.

Нужно ли межевание при наличии садовой книжки?

Если владелец земли оформил садовую или членскую книжку, проводить межевание не обязательно, участок у вас не отнимут. При этом вы только подтверждаете свое участие в садовом товариществе: для оформления права собственности, продажи или обмена земли придется пройти через приватизацию и установление имущественных прав. На практике выделяют два типа ситуаций:

• Физическое лицо планирует продолжить пользование участком без приватизации.
• Собственник пользуется правом на приватизацию выделенной из фонда общего пользования земли.

Первый вариант дает право на пользование, но не позволяет продавать, сдавать в аренду, менять или дарить участок. Во втором случае вы устанавливаете все имущественные права и можете распоряжаться землей по собственному усмотрению.

Кто и как выполняет межевание?

Если вы приобретаете землю в садовом обществе или товариществе, заранее проверьте документы и удостоверьтесь, что предыдущий собственник не забыл о межевании. Если участок приобретается в собственность без межевого плана, эта обязанность по умолчанию ложится на вас. Это потребует время, силы, финансовые затраты при проведении приватизации в будущем.

Важно помнить, что доверить процедуру межевания можно только лицензированному кадастровому инженеру, который имеет соответствующее разрешение, квалификацию и права. В противном случае подготовленный им межевой план будет попросту признан недействителен. В крайнем случае, можно обратиться в специализированную компанию, обсудив условия сотрудничества по телефону или в режиме онлайн. Процесс не отнимет много времени. После обсуждения условий, цены и сроков, от вас понадобятся следующие документы:

• Договор основания или копия документа, подтверждающего право собственности на землю.
• Копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность владельца.

Дополнительно может понадобиться копия генерального плана СНТ и акт, который подтверждает принадлежность землевладения членам товарищества. Обязательно прикладывается копия протокола общего собрания участников СНТ. В некоторых случаях для межевания требуется и выписка об имуществе заказчика.