С 1 сентября 2022 года вступают в силу новые поправки к законодательству, касающемуся проведения общих собраний собственников многоквартирных домов (МКД) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Одним из ключевых изменений является увеличение минимального процента голосов, необходимых для принятия решений на собраниях.
Ранее, для принятия решения на общем собрании собственников МКД или ТСЖ требовалось, чтобы за данное решение проголосовали две трети всех присутствующих собственников. Однако, с 1 сентября 2022 года, этот процент будет увеличен до 75%. Таким образом, большинство решений будет приниматься только при единогласном согласии всех собственников, присутствующих на собрании.
Такое изменение было внесено с целью обеспечения более ответственного и тщательного принятия решений, связанных с управлением многоквартирными домами или жилыми комплексами. Ошибки, допущенные при проведении общих собраний, могут иметь серьезные последствия для собственников, особенно в отношении обеспечения фондов на проведение работ по ремонту и обслуживанию общего имущества.
Кроме того, новые поправки устанавливают, что вопросы, касающиеся реновации или реконструкции многоквартирного дома или жилого комплекса, могут быть решены только при участии не менее 90% собственников общей площади. Такое определение процента необходимо для обеспечения гарантий прав собственников и предотвращения возможных злоупотреблений при проведении таких мероприятий.
Определение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
При проведении общего собрания собственников многоквартирных домов и ТСЖ для принятия решений по вопросам, касающимся общего имущества, голосование осуществляется на основе определения доли в праве общей собственности на это имущество. Согласно новым поправкам, вступающим в силу с 01 сентября 2022 года, для принятия решений по таким вопросам требуется определенное большинство голосов.
Согласно новым правилам, если в договоре управления или договоре об оказании услуг указано иное, то для принятия решений по вопросам общего имущества требуется единогласное решение собственников помещений. Такое единогласное решение должно быть оформлено протоколом собрания и подписано всеми принимающими участие в голосовании собственниками.
Однако, в большинстве случаев для принятия решений достаточно простого большинства голосов. Точное значение большинства определяется в зависимости от требований, установленных законодательством и правилами общего собрания собственников.
Результаты голосования подсчитываются согласно принятому порядку и оформляются в протоколе собрания. В протоколе должны быть указаны все принятые решения, а также доли в праве общей собственности, с которыми были приняты эти решения.
Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома или ТСЖ организуется управляющей компанией или комиссией, выбранной собственниками. Для участия в собраниях собственникам должны быть направлены приглашения или повестки, содержащие информацию о дате, времени и месте проведения собрания, а также о вопросах, которые будут обсуждаться.
Основное значение имеет общее имущество, которое включает в себя все объекты и территории, находящиеся в общей собственности собственников помещений многоквартирного дома или ТСЖ. Такое общее имущество может быть использовано собственниками в соответствии с договором управления или договором об оказании услуг.
Исключением являются случаи, когда в договоре управления или договоре об оказании услуг указано иное, либо когда требования к принятию решений по общему имуществу определены законодательством. В таких случаях принятые решения могут быть признаны недействительными, если не соблюдаются установленные требования.
Таким образом, для определения доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ТСЖ требуется проведение общего собрания собственников и голосование. Результаты голосования подсчитываются и оформляются в протоколе собрания. Для принятия решений по вопросам общего имущества требуется определенное большинство голосов, если иное не указано в договоре управления или договоре об оказании услуг. В случае несоблюдения установленных требований принятые решения могут быть признаны недействительными.
Новые поправки в законодательство о проведении общих собраний собственников многоквартирных домов и товариществ собственников жилья
С 1 сентября 2022 года вступают в силу новые поправки к законодательству, касающемуся проведения общих собраний собственников многоквартирных домов (МКД) и товариществ собственников жилья (ТСЖ). Эти изменения направлены на более эффективную и прозрачную процедуру принятия решений, а также на защиту прав собственников и жильцов.
Одним из ключевых изменений является увеличение необходимого процента поддержки решения на общем собрании. Теперь для принятия решений по вопросам, которые регулируются законом, требуется поддержка не менее 66% собственников помещений в многоквартирном доме или членов ТСЖ, присутствующих на собрании. Ранее этот порог составлял 50%.
Также внесены изменения в процедуру подготовки и оформления решений собрания. Теперь все решения должны быть оформлены в письменной форме и подписаны председателем собрания и секретарем. Кроме того, решения должны быть оформлены в виде протокола, в котором должны быть указаны все принятые решения и основания для их принятия.
Для того чтобы быть действительными, решения собрания должны быть вручены каждому собственнику помещения или отправлены заказным письмом с уведомлением о вручении. Если собственник отказывается принять решение, он должен в письменной форме сообщить об этом представителю собственников или управляющей организации.
Одной из новых возможностей, предоставленных законом, является инициативная группа собственников, которая может направить предложение о проведении общего собрания и включить в повестку дня вопросы, которые она считает необходимыми. Для этого инициаторы должны собрать подписи не менее 10% собственников помещений или членов ТСЖ.
Также новым требованием является направление уведомления о проведении общего собрания не менее чем за 30 дней до даты собрания. Уведомление должно быть в письменной форме и содержать информацию о дате, времени и месте проведения собрания, а также повестку дня.
Важно отметить, что новые поправки касаются не только процедуры проведения общих собраний, но и других аспектов управления многоквартирными домами и ТСЖ. Например, в законе устанавливаются новые требования к организации ремонта общего имущества, формированию бюллетеней для голосования, представлению данных о площадях помещений и другие.
Таким образом, новые поправки в законодательство о проведении общих собраний собственников многоквартирных домов и товариществ собственников жилья вносят важные изменения в процедуру принятия решений и управления жилыми домами. Они направлены на обеспечение более прозрачного и справедливого процесса, а также защиту прав всех собственников и жильцов.
Изменения в процедуре принятия решений на общем собрании собственников
С 01 сентября 2022 года вступают в силу новые поправки, касающиеся процедуры принятия решений на общем собрании собственников многоквартирного дома (МКД) и товарищества собственников жилья (ТСЖ). В результате этих изменений, для принятия большинства решений потребуется больше голосов.
Согласно новым правилам, для принятия решений организации годового и капитального ремонта, а также об утверждении бюджета и отчета об исполнении бюджета потребуется явка собственников, обладающих не менее 7% доли в общем имуществе дома. До этого требовалось явка собственников, обладающих не менее 3% доли.
Кроме того, внесение изменений в устав организации и принятие решений о ее ликвидации теперь требует явки собственников, обладающих не менее 8% доли в общем имуществе дома. Ранее это требование составляло 5% доли.
Для проведения общего собрания собственников требуется учет лиц, обладающих долей в общем имуществе дома, а также подготовка документального оформления и организация помещения. Каждый собственник имеет право участия в собрании и выносить свои предложения и замечания.
В результате проведения общего собрания собственников принятое решение оформляется протоколом, который должен быть подписан председателем собрания и заверен печатью организации. Этот протокол является документальным подтверждением принятого решения.
В случае несогласия с принятым решением, собственники имеют право обратиться в суды для оспаривания решения. Суды будут рассматривать дело в соответствии с законом и уставом организации.
Изменения в процедуре принятия решений на общем собрании собственников вступают в силу с 01 сентября 2022 года и будут действовать в течение года. В этот период организация должна привести свои документы и процедуры в соответствие с новыми требованиями.
Какие решения требуют простого большинства голосов, а какие — квалифицированного
Простое большинство голосов достаточно для принятия следующих решений:
- Избрание председателя и секретаря собрания;
- Утверждение повестки дня собрания;
- Принятие решения о проведении реконструкции или капитального ремонта общего имущества;
- Утверждение годового отчета о расходах и доходах МКД или ТСЖ;
- Принятие решения о создании комиссий или органов управления;
- Принятие решения о направлении искового заявления в суд;
- Принятие решения о ликвидации МКД или ТСЖ.
Квалифицированное большинство голосов требуется для принятия следующих решений:
- Принятие решения об образовании фондов капитального ремонта;
- Принятие решения о совершении сделок с ценными бумагами, имуществом МКД или ТСЖ;
- Принятие решения об изменении содержания устава МКД или ТСЖ;
- Принятие решения о выборе и согласовании условий договора управления МКД или ТСЖ;
- Принятие решения о превышении пределов расходов на текущий ремонт или содержание общего имущества;
- Принятие решения о совершении сделок, которые могут повлечь за собой увеличение общих расходов на более чем 25%;
- Принятие решения о передаче управления МКД или ТСЖ в управление профессиональной управляющей организации;
- Принятие решения о направлении искового заявления в суд в отношении третьих лиц;
- Принятие решения о приостановлении или прекращении деятельности МКД или ТСЖ.
Очень важно, чтобы принятые решения были оформлены протоколом собрания и соответствовали формальным требованиям. Также необходимо информировать всех участвующих собственников об принятых решениях в письменной форме, в соответствии с предусмотренными формами и сроками.
Какие вопросы требуют согласования 100% собственников
Согласно новым поправкам, введенным с 1 сентября 2022 года, некоторые вопросы требуют согласования всех собственников многоквартирного дома (МКД) или товарищества собственников жилья (ТСЖ). Это означает, что для принятия решения по этим вопросам необходимо получить 100% голосов всех собственников.
Согласование 100% собственников
Согласование 100% собственников требуется в следующих случаях:
| № | Вопрос |
|---|---|
| 1 | Ликвидация МКД или ТСЖ |
| 2 | Оформление протокола общего собрания собственников |
| 3 | Признание судебным решением недействительными ранее принятых решений общего собрания |
| 4 | Определение формы органа управления МКД или ТСЖ |
| 5 | Внесение изменений в устав МКД или ТСЖ |
| 6 | Участие в заочном голосовании |
| 7 | Разрешение на проведение мероприятий, которые могут повлечь изменение формы или содержание МКД или ТСЖ |
| 8 | Принятие решения о ремонте общего имущества МКД или ТСЖ |
| 9 | Определение размера и порядка взносов на капитальный ремонт |
| 10 | Определение размера и порядка взносов на содержание и текущий ремонт общего имущества МКД или ТСЖ |
| 11 | Принятие решения о создании фондов капитального ремонта |
| 12 | Принятие решения о прекращении обязательного участия в фондах капитального ремонта |
| 13 | Принятие решения о прекращении обязательного участия в фондах капитального ремонта |
| 14 | Принятие решения о прекращении обязательного участия в фондах капитального ремонта |
| 15 | Принятие решения о прекращении обязательного участия в фондах капитального ремонта |
При проведении голосования для определения результата, голоса всех собственников, участвующих в голосовании, подсчитываются и определяется итоговое решение. Если 100% голосов поддерживают принятие решения, то оно считается принятым.
Важно отметить, что в случае заочного голосования, когда собственники выражают свою волю в письменной форме, необходимо предоставить подлинники документов или их копии, заверенные нотариусом.
Такие требования согласования 100% собственников вводятся для защиты интересов всех жителей многоквартирных домов и собственников жилья в ТСЖ. Они позволяют избежать формальностей и принимать важные решения с учетом мнения всех заинтересованных сторон.
Важность участия в общем собрании собственников МКД и ТСЖ
Для принятия решений на общем собрании необходимо достичь кворума, то есть участие должно быть не менее 2/3 от общего числа собственников. Кроме того, важно, чтобы общая доля присутствующих собственников была не менее 50% от общей доли всех собственников. Если не набирается достаточное количество голосов, то собрание не может быть проведено, и решения не могут быть приняты.
Участие в общем собрании позволяет каждому собственнику выразить свое мнение и принять участие в принятии важных решений. На собрании обсуждаются вопросы, касающиеся ремонта и содержания общего имущества, утверждения бюджета, выбора управляющей компании и другие вопросы, предусмотренные законом и договором управления.
Инициатором проведения общего собрания может быть как управляющая компания, так и собственники, представляющие не менее 10% общей доли собственности. Уведомление о проведении собрания должно быть направлено всем собственникам не позднее чем за 23 дня до даты проведения собрания. В уведомлении должна быть указана повестка дня и способ проведения собрания (очное или заочное).
Участие в общем собрании также позволяет собственникам ознакомиться с рекомендациями управляющей компании и других жителей по вопросам, предусмотренным повесткой дня. Это помогает принять обоснованные решения, учитывая мнение и интересы всех сторон.
Таким образом, участие в общем собрании собственников МКД и ТСЖ является важным способом влияния на принятие решений по вопросам, касающимся содержания и реновации общего имущества. Каждый собственник имеет право голоса и должен активно участвовать в общем собрании для защиты своих интересов и общих интересов сообщества.
